Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Государственные органы, при определении суммы взимания сборов и налогов, для расчетов используют такое понятие как кадастровая стоимость земельного участка (не путать с рыночной). Такие сведения хранятся в госкадастре Российской Федерации.

При ее определении учитывается целый ряд факторов:

• месторасположение объектов и действующий региональный коэффициент;
• наличие коммуникаций или возможность их подведения;
• качество почвы;
• целевое назначение (например земли сельскохозяйственного назначения или под индивидуальное строительство);
• наличие строений, а также их возраст и износ;
• уровень экономического развития местности;
• средняя рыночная цена на аналогичные объекты недвижимости в регионе и в целом по РФ.

Кадстровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка: где узнать?

Вообще самостоятельно точно рассчитать все достаточно сложно, так как периодически происходит их переоценка, внесение изменений в нормативные документы. Для осуществления оценочной деятельности, необходимо иметь соответствующую лицензию, дающую право заниматься подобной деятельностью. Но всегда можно узнать стоимость на официальном сайте Росреестра. Это обусловлено тем, что это публичная информация, которая не связана с конкретными сделками купли-продажи, а только с платежами государству. Поэтому такая информация доступна каждому человеку.

Росреестр официальный сайт

Для того, чтобы узнать точную сумму необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать при личном посещении, но гораздо удобнее, зайдя на офиициальный портал данного госучреждения. Это можно сделать из любого уголка не только России, но и вообще из любой страны или города, например находясь в Могилеве, Гродно, Белгородской, Тверской, Самарской, Иркутской, Нижегородской, Кемеровской, Красноярской, Ростовской и других областях, а также в Алтайском, Пермском крае, Татарстане, Карелии, Уфе или в Пушкинском. Главное, чтобы был доступ к сети интернет. На сайте Росреестра необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Там есть доступ к специальной (кадастровой) карте. На ней имеются данные о всех участках, которые поставлены на учет.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу

На сегодняшний день узнать сумму за конкретный участок земли только по его адресу не получится. Поэтому не зная кадастрового номера, следует вначале обратиться в региональный отдел Роснедвижимости, например, в СПб, Калининграде, Москве, Воронеже, Уфе, Ижевске, Иркутске, Костроме, Оренбурге, Сочи, Крыму и подать заявку на получение новой выписки о присвоении кадастрового номера.

Онлайн

Далее зная кадастровый номер, следует зайти на официальный сайт Роснедвижимости и ввести полученный номер. В настоящее время работы над усовершенствованием сайта постоянно ведутся, вносятся новые данные и так далее. Сегодня узнать интересующую информацию можно и не зная всего номера, но для этого придется ввести дополнительные данные.

Как определить, расчет самостоятельно, калькулятор

Рассчитать все можно и самостоятельно. Для этого необходимо знать алгоритм действий. Учитывая, что государственный портал заработал не так давно и в его базе, на сегодняшний день содержится далеко не полная информация. Поэтому часто бывают случаи, когда необходимо проверить правильно ли взимается арендная плата или налоги за земельный участок. В таком случае можно зайти на государственный сайт и узнать стоимость аналогичных участков, расположенных в непосредственной близости (на основании постановлений муниципальных госорганов). Там указывается кадастровая стоимость м2 земли в том или ином регионе, в частности это может быть Тверь, Пермь, Владивосток, Ярославль, Краснодар, Пенза, Тольятти, Ульяновск, Барнаул и прочие. После чего необходимо умножить ее на площадь участка. Чтобы удобнее было все рассчитать, можно воспользоваться услугойонлайн калькулятор.

Как уменьшить?

Нередко бывают ситуации, когда кадастровая стоимость на земельный участок необосновано завышена. Это может быть следствием различных причин:

• 1) Некорректное причисление земли к несоответствующему реальности виду разрешенного использования.
• 2) При расчете стоимости были проигнорированы какие-либо индивидуальные показатели.
• 3) Удельный показатель такой стоимости мог быть определен без правовых на то оснований.

Чтобы уменьшить налоговую нагрузку необходимо провести оспаривание данной величины. Для этого потребуется переоценка кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Для того, чтобы получить снижение этой расчетной величины, потребуется ее оспорить. Это можно сделать, обратившись в комиссию при региональном управлении Росреестра. Но в некоторых случаях это делается в судебном порядке.

Куда подать исковое заявление?

Если в досудебном порядке изменить (снизить) расчетную стоимость земли не получилось, необходимо подавать административное исковое заявление в суд. В зависимости от требований, заявленных в иске (оспаривание принятого комиссией решения или исправление кадастровой ошибки и установление рыночной стоимости) может различаться порядок судопроизводства.

Как показывает судебная практика, чтобы увеличить шансы на положительное решение вопроса рекомендуется лично принимать участие в судебном заседании.