Добрый день. Живу в Лазаревском р-не г. Сочи. Рядом с моим домом находится земля сельхозназначения. Уже более 3-х лет пытаюсь взять в аренду участок из этих земель, для с/х нужд, не связанных со строительством. Я выяснил, что данная земля является федеральной собственностью и находится в постоянном бессрочном пользовании у ЗАО. Сведения в Россреестре отсутствуют. Земля никак не используется более 15 лет. Мои обращения в Росимущество получили ответ нет, так как они не имеют право передать землю пока земля в п/б пользовании у ЗАО. Подскажите, как быть? Ведь ЗАО должно было перевести данные земли в аренду или собственность, однако ими до сих пор ничего не сделано. Есть ли выход? Подскажите, пожалуйста.
Кадастровая стоимость квартиры: узнать в Росреестре по адресу
Кадастровую стоимость имеет каждый объект недвижимости, она устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей квартиры. Такой способ оценки пришел на смену инвентаризационной стоимости, что дает большую актуальной и объективной. Кадастровая и рыночная цена, зачем нужна, в чем разница, на что влияет, что больше, что дешевле, как они соотносятся? По результатам оценки рыночная стоимость часто отличается она может быть выше или ниже инвентаризационной, хотя они могут и совпадать.
Кадастровую стоимость квартиры узнать?
Что такое кадастровая стоимость, как рассчитывается, как ее определить, как проверить, какова цена, из чего она складывается?
Многим гражданам приходится сталкиваться с необходимостью получения таких данных, немногие знают о том, как это сделать, какие существуют сервисы. Этот параметр рассчитывается в государственной Федеральной службе Кадастра и Картографии. В данном случае можно узнать также цену комнаты в коммунальной квартире и земельного участка. Со временем величина меняется, периодически пересматривается, чаще всего в сторону увеличения. Это связано с тем, что на протяжении многих лет она была приближена к инвентаризационной, которая значительно отличалась от рыночной.
Цена зависит от конкретного дома, при ее определении учитываются несколько факторов:
- средняя рыночная цифра одного квадратного метра в том или ином регионе,
- год постройки дома,
- площадь помещения и т. д.
Информацию о цене жилья в Москве, в Московской области, в Красноярске, в Саратове, в Рязани, в Туле, в Калининграде, в Подольске, в Архангельске, в Ярославле, в Казани, в Воронеже, в Самаре, в Люберцах, в Спб, в Одинцово, в Подмосковье, в Новосибирске, в Санкт-Петербурге, в Вологде.
Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости
Кто определяет цену, как рассчитывается, какой процент составляет, как определяется расчет налога? Эти показатели взаимосвязаны, налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Сумма кадастровой стоимости, сниженная на налоговый вычет умножается на размер доли и ставку налога.
Налоговая ставка в разных регионах отличается, но она не должна превышать следующие лимиты:
- 01, % — жилые дома и помещения, единые недвижимые комплексы, гаражи, машино-места);
- 2% -торговые административные центы, нежилые помещение, которые используются для размещения торговых объектов офисов, объекты, цена которых выше 300 млн.руб;
- 0,5% -другие объекты.
В муниципальных образованиях, а также Санкт-Петербурге, Москве, Севастополе ставка 0,1 % может быть снижена до 0 или увеличена в 3 раза, но не более.
Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу
Где и как узнать на сайте, есть ли калькулятор? Очень часто собственники обращаются за платными услугами специалистов, хотя для получение данных достаточно зайти на официальный сайт госреестра. Узнать информацию можно в режиме онлайн, для этого достаточно воспользоваться справочной формой, перейти в раздел «Справочная информация». После этого необходимо выбрать чекбокс «Адрес», кликнуть «ГКН», заполнить поля район, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры, нажать кнопку «Сформировать запрос», после чего отразится стоимость квартиры. В интернете можно найти калькуляторы оценки рыночной цены недвижимости и земельного участка.
Справка о кадастровой стоимости квартиры, как получить в МФЦ?
Кадастровая цена указывается в паспорте на квартиру, при этом необходимо учитывать что расчет производится каждые пять лет, поэтому данные могут оказаться неактуальными. Самый быстрый способ — взять справку в кадастровой палате или местном МФЦ.
Для изготовления справки необходимо предоставить следующие документы:
- оригинал свидетельства о праве собственности на жилье;
- поэтажный дом здания;
- экспликация квартиры;
- паспорт собственника или доверенность.
При обращении в кадастровую палату справка выдается в течение 5 дней, при оформлении через МФЦ процедура может занять 5-10 суток. Услуга предоставляется на бесплатной основе, если справка нужна в течение 1 дня, взимается плата.
В Москве
Узнать цену жилья в Москве можно также через сайт Росреестра или через МФЦ, существуют также посредники, предоставляющие услуги на платной основе.
В Московской области все происходит аналогичным образом.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
Что делать, если кадастровая оценка превышает рыночную, как изменить, как уменьшить, как оспорить, почему выше, что значит если оценка завышена? Можно ли продать такой дом, сколько будет стоить сделка, стоит ли продавать?
В связи с тем, что в большинстве регионов показатель существенно отличается от реальной стоимости в сторону уменьшения, некоторое время назад была произведена своеобразная проверка. В результате пересмотра цены в некоторых городах цифра превысила примерные показатели на рынке.
Если гражданин при получении справки видит отличия, он может обратиться с иском в суд, после процедуры оспаривания цена объекта недвижимости может быть пересмотрена. Необходимо учитывать, что процесс требует много времени, при необходимости проведения срочной продажи владельцы недвижимости предпочитают ничего не оспаривать и оплачивают налоги в полном объеме.
