Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, ответы на 2 вопроса.Ситуация следующая: я и мой муж недавно поженились и хотим встать на очередь по программе «Молодая семья» или по программе «Жилье для жителей села» (точное название второй программы не знаю, но т.к. мы проживаем в сельской местности, то хотели бы пойти по этой программе). Особенность этих программ – молодая семья должна быть прописана в одном месте и площадь дома должна соответствовать определенным размерам для получения субсидии. Дом моих родителей как раз подходит под эту программу, но проблема прописать сюда мужа – против моя свекровь.У моего мужа есть не родной отец. Он не усыновлен им, а моего мужа мама (моя свекровь) зарегистрирована в браке с отчимом мужа 20 лет. У отчима своих детей нет. Около 10 лет назад мама и отчим мужа приобрели в селе старый дом и земельный участок и начали строить дом. Участок оформлен на свекровь. Данный участок достался ей по дарственной от прежней хозяйки, которая не являлась им родственницей, просто так оформили. Старый дом, который достался матери по дарственной, сломали и уже свекровь с отчимом начали строительство нового дома. Мой муж на начало строительства был прописан у своей бабушки, и в основном, там и проживал, хотя в строительстве нового дома участвовал. Под окончание строительства, когда уже в новом доме стали жить свекровь и отчим, мать прописала сюда мужа. И теперь, не знаю по какой причине, мать ни в какую не хочет выписывать из нового дома сына (моего мужа). Я и муж пытались разговаривать с ней – все безрезультатно. Причины она не говорит, но я думаю, что это из-за наследства. Подскажите, пожалуйста, правильно ли поступает свекровь? Насколько я знаю, что если мой муж не усыновлен отчимом, то по наследству ему достанется только ? части, принадлежащей матери, а от отца ему ничего не достанется. У отчима живы его родители и есть 5 братьев и сестер. Таким образом, в случае смерти отчима его часть будет делиться на родителей отчима, которые являются наследниками 1 очереди, или, если на тот момент они умрут, то на наследников 2 очереди – братьев и сестер. Того дома, который моя свекровь получила по дарственной, уже нет, построен ею и отчимом новый дом. Будет ли влиять прописка моего мужа в доме своих родителей при получении им наследства? Ему ведь и так достанется 1/4 части дома.И еще, один вопрос: бабушка моего мужа оформила на него завещание с докормлением. А при получении субсидии проверяются, были ли дарения, завещания. Будет ли это нам препятствием в получении субсидии, ведь бабушка жива и ее дом, на данный момент, только ее собственность, а завещание в дальнейшем она, например, может и изменить?Заранее огромное Вам спасибо.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году
)window.location=%27wp-content/uploads/2015/11/kadastr-21.jpg%27 "kadastr-2(1)")
Не редко, налогоплательщики и арендаторы сталкиваются с проблемой, когда сумма обязательных платежей, периодически возрастает. Причиной этому, является существенное увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость — это установленная законом величина, обосновывающая ценность объекта, для расчета размера налога, арендных платежей, государственной пошлины и т.д.
Определяется она путем проведения так называемой государственной оценки, результаты которой вносятся в кадастр недвижимости, а так же по средствам оспаривания ее результатов. Таким правом наделены: граждане, организации, органы местного управления, законные интересы которых, тем самым могут быть нарушены.
Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?
Экономическая выгода, пожалуй, самое весомое и важное, на то обстоятельство. Ведь каждый хозяйствующий субъект, или просто гражданин, не зависимо от вида деятельности и величины дохода, стремиться минимизировать свои издержки, в том числе и в области периодических, обязательных платежей.
Учитывая масштабность такого мероприятия, как государственная кадастровая оценка, те данные о цене, которые содержатся в кадастре недвижимости, не всегда соответствуют действительности, а порой могут быть завышены в несколько раз по сравнению с действительной рыночной стоимостью земли.
Обычно, это происходит из-за технических ошибок оценщика, использования определяющих данных не соответствующих действительности, либо игнорирования индивидуальных особенностей объекта. Например, неправильное указание вида разрешенного использования земли, или же не были учтены такие показатели как: наличие обременений, геологическое расположение объекта, развитость инфраструктуры что, в конечном счете, повлияло на кадастровое ценообразование. Поэтому такой вид оценки, не является объективным.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
Законодатель установил 2 возможных варианта, оспорить результаты проведения кадастровой оценки земли:
- В до судебном порядке путем обращения в территориальный орган Росреестра, при котором, функционируют специализированные Комиссии, занимающиеся рассмотрением споров, на предмет изменения кадастровой стоимости.
- В судебном порядке. При этом, организации могут обратиться за судебной защитой своих прав, лишь пройдя стадию досудебного урегулирования спора, тогда как для граждан и ИП, обращение в комиссию является не обязательным.
Перечень необходимых документов
В до судебном порядке вам понадобятся:
- Заявление;
- Правоустанавливающий или иной документ на землю;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Отчет об оценке, разработанный независимыми оценщиками, или же документ подтверждающий использование недостоверных сведений в процессе проведения государственной оценки;
- Экспертное заключение.
Для судебного оспаривания необходимы:
- Подготовленное исковое заявление.
- Документы на землю.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Отчет о рыночной стоимости земли (или документы подтверждающие неправомерные действия комиссии).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Указанный список не является исчерпывающим, поскольку в зависимости от субъекта обращения, в компетентном органе могут потребовать представление дополнительных документов.
Как составить заявление о снижении кадастровой стоимости?
Как и в любом другом деле, больше половины успеха будет зависеть от грамотного подхода к составлению документов.
От того какой в вариант оспаривания будет выбран, составляется заявление, адресованное Комиссии по рассмотрению споров или же исковое заявление в суд, где ответчиком будет выступать Управление Росреестра. И в том и другом случае, необходимо обосновать свою позицию, в том числе документально.
Это непростое дело, целесообразно доверить профессионалам. Обращайтесь к наши специалистам, которые помогут провести анализ имеющихся сведений, возьмут на себя подготовку необходимых документов для подачи в комиссию или же в суд. Результат: гарантированное снижение кадастровой стоимости, в минимально короткие сроки.
