Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Налоговое законодательство РФ дает право гражданам вернуть часть стоимости приобретенного жилья. Порядок возврата и расчет суммы в 2016 году не изменился относительного прошлого года, когда начали действие изменения по сделкам 2014 года. Если кто не знает, что такое налоговый вычет – то это возвращение части потраченных средств покупателю квартиры или дома. Аналогичное право имеется и для компенсации средств, расходованных на обучение.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры 2016

Процедура возвращения гражданину подоходного налога, перечисленного в бюджет, регулирует статья 220 НК РФ. Получить имущественный вычет можно:

• по сделке покупки жилья (квартиры, комнаты);
• при приобретении участка земли для строительства;
• для оплаты ипотечного кредита;
• для компенсации трат на ремонт.

Нельзя оформить возврат НДФЛ:

• при заключении договора между взаимозависимыми лицами;
• если право раньше уже использовалось.

Под первый пункт попадают сделки купли-продажи у близких родственников, например, у родителей, у работодателя и прочие случаи.

В 2016 году продолжает действовать относительно новый принцип возможности многократного обращения. Введено правило для сделок приобретения недвижимости с 2014 года. Обращаться можно столько раз, сколько покупается жилье, но в рамках выделенного лимита. Срока давности – времени, в течение которого можно обращаться, нет.

Обращаться за компенсацией может гражданин России – плательщик подоходного налога. Положено предоставление вычета:

• работающим россиянам;
• трудоустроенным пенсионерам;
• ИП на общей системе налогообложения;
• родители за детей.

К сожалению, безработному и женщине в декрете выплаты не положены. Так как если не работаешь официально, то не платишь подоходный налог. Но неработающим россиянам можно обратиться за компенсацией после трудоустройства. Не будет предоставлен возврат и предпринимателю, работающему на УСН.

Также не предусмотрен возврат части стоимости квартиры, приобретенной за государственный счет. Пример такой ситуации: покупка жилья с материнским капиталом или по программе военной ипотеки. В этом случае в расчет можно брать долю в стоимости жилья, погашенную из личных средств собственника.

Государственные лимиты на сумму возврата установлены такие:

• 2 млн. руб. на покупку;
• 6 млн. руб. на платежи по кредиту.

Супруги, приобретающие жилье в новостройке в ипотеку в долевую собственность, могут обратиться независимо друг от друга. Разумеется, если каждый из них имеет право на вычет. Благодаря этому супругами может быть увеличен лимит для компенсации – 4 млн. рублей.

Деньги, направляемые на погашение ипотеки, не будут компенсированы сразу все по договору, а в рамках ежегодного лимита. Таковы условия.

Сделать расчет полагающейся суммы можно самостоятельно. Для этого в помощь понадобиться калькулятор, стоимость недвижимости из договора и формула того, как рассчитать.

Итог = цена сделки х 13%

Например, потрачено 1,8 млн. руб. – итоговая сумма составит 234 тыс. руб.
Допустимый максимум – 13% от 2 млн., что равно 260 тыс. руб.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры: перечень

Способы реализации права на вычет определены НК РФ. Первый – получение единовременно всей суммы. Второй – предоставление льготы на последующие перечисления денег в бюджет в счет подоходного налога. Независимо от выбранного варианта, начинать путь необходимо с обращения в налоговую инспекцию. Нужно подтвердить право на вычет.

Список документов:

• 1. Декларация 3-НДФЛ
• 2. Заявление
• 3. Справка 2-НДФЛ
• 4. Бумаги, чеки, справки о понесенных расходах
• 5. Паспорт.

Далее в зависимости от выбранного способа пакет дополняется реквизитами для перечисления средств из бюджета. Для тех, кто после подает бумаги на работу, потребуется написать еще заявление, на этот раз в бухгалтерию, и предоставить разрешение из налоговой.

Для подачи документов для возврата средств, потраченных на оплату ипотеки, потребуется копия ипотечного договора и справка из банка о выплачиваемых процентах.

Необходимые бумаги нужно подавать единым пакетом. Заявителем может быть лично сам человек либо его представитель. Сдача документов происходит по завершению отчетного периода. В 2016 года можно просить возврата средств за 2015 год и ранее.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры 2016 г

К заполнению декларации выдвигаются основные требования. Ежегодно правила и бланк могут быть изменены. Скачать актуальный бланк можно на сайте ФНС. Там же размещена программа «Декларация», для автоматизированного заполнения и подачи в режиме онлайн. Удобно пользоваться, когда находишься, допустим, в Калининграде, а проживаешь в Москве. Услуга предоставляется бесплатно.

Крайний срок сдачи декларации – до первого числа июля 2016 года.

Заявление

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры (образец можно скачать тут: ) подается гражданином одновременно с другими бумагами в налоговую инспекцию. В шапке прописываются реквизиты получателя заявления (налоговой) и лица, кому полагается произвести выплаты (заявителя). В теле документа прописывается суть обращения, указываются реквизиты для перечисления средств. Обязательна подпись и дата составления.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно: лимит

Повторная подача документов на вычет предусмотрена если:

• имеется право;
• не исчерпан лимит;
• не обращались до 2014 года.

Повторное обращение обязывает дополнительно подавать данные о полученных вычетах за прошлые периоды. Пакет документов и правила такие же, что и при первичном обращении. Аналогичны и действия, которые надо совершить: обратиться в налоговую, написать заявление.

Сроки возврата денег

Если гражданин избрал путь возврата средств путем снижения подоходного налога в будущем, то компенсация начнется с первого же периода начисления дохода после получения бухгалтерией документов. Для анализа сданных в налоговую бумаг у сотрудников инспекции есть 3 месяца. Если россиянин решил заполнить заявление на единовременный возврат, то деньги ему будут перечислены через месяц после утверждения. Ждать три месяца приходится не всем. Зачастую сотрудники ИФНС осуществляют проверку быстрее.

Льготы пенсионерам, инвалидам

По общему принципу получить вычет может тот, кто уплачивает НДФЛ. Пенсионер, имеющий единственный доход в виде государственной пенсии такой налог не платит. Для получения компенсации при покупке квартиры он имеет возможность:

• 1. Воспользоваться правом переноса.
• 2. Оформить вычет в счет иного дохода.

Право переноса подразумевает, что пенсионер или неработающий инвалид, может воспользоваться доходом за прошлые года, до выхода на пенсию. Но есть предел – не позднее чем через три года. То есть, обращаясь в 2016 году, можно использовать доход за 2013-2015 гг.